Ждешь ремонта? Прочтите, что должен содержать контракт с профессионалом

НЕ ВЕРЬ НА СЛОВО

Ремонт квартиры — обычно серьезное вложение. Согласно исследованию платформы Homebook.pl, больше всего, потому что почти половина поляков тратит на ремонт более 20 000 человек. злотый. Несмотря на такие большие расходы, некоторые люди до сих пор не решаются должным образом регулировать заказ таких услуг.

— Мы часто ищем предлоги, чтобы не оформлять за нас юридические отношения с ремонтной бригадой. Мы объясняем себе, «что это команда по рекомендации», что «я уже много ремонтировал, и контракт мне никогда не пригодился». Это ошибка! Верно, что заключение письменного договора на ремонт помещения не является необходимым элементом с точки зрения обоснованности иска. Однако в случае возникновения каких-либо юридических проблем, например, невыполнения работ в срок, ранее заключенный договор в некоторых ситуациях позволит и, безусловно, значительно облегчит рассмотрение претензий, — отмечает Петр Кузминьски , юрист DAS Towarzystwo Ubezpieczeń Prawnej и добавляет, что основой для защиты собственных законных интересов в такой ситуации должен быть письменный договор.

КАКОЙ КОНТРАКТ ВЫБРАТЬ И ЧТО В НЕГО ВКЛЮЧИТЬ?

Само решение подписать письменный договор — это, конечно, только начало. Стоит знать, что он должен содержать и какую форму выбрать, чтобы он нас максимально защищал.

— Положения договора поручения (статьи 734-751 Гражданского кодекса) применяются к договору на ремонт помещения. В соответствии со ст. 734 ГК РФ по договору поручения принимающий заказ (выполнение ремонта) обязуется совершить конкретное юридическое действие для доверителя. Контракт о поручении состоит в том, что комиссар обязуется выполнить определенное юридическое действие для принципала, обычно за вознаграждение, и контракт не требует какой-либо специальной формы. Это означает, что его можно заключить устно, но мы должны помнить, что предъявление исков тогда очень сложно и даже может стать невозможным, — подчеркивает юрист.

Необходимые элементы контракта на выполнение ремонтных работ включают:
• точное определение сторон контракта;
• уточнение предмета договора (объем ремонта);
• обязательства сторон контракта (кто и когда предоставляет необходимые материалы для ремонта);
• дата ремонта (лучше всего указать точный день и дату);
• вознаграждение (указав также форму оплаты, например, банковский перевод / наличные и дату платежа).

Юрист рекомендует, чтобы в контракте также были четко прописаны условия:
• любых дополнительных работ, выполняемых субподрядчиками (согласие доверителя);
• получение работ (уточнение формы документов, сроков);
• ответственность за дефекты;
• штраф;
• условия отказа от договора и его последствия.

ТОЧНОСТЬ ВАЖНА ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА И ЗАКЛЮЧЕНИЯ КОНТРАКТА

В договоре с ремонтной компанией очень важно точно определить юридические действия, которые должны быть выполнены принимающим заказом. Это, например, указание основных элементов единого договора, а также указание типа совершенных юридических действий, таких как «замена кухонной терракоты», «ремонт ванной комнаты с заменой плитки и белой керамики, а также как строительство водопровода »и др.

— В случае широкого спектра ремонтных работ, стоит приложить в качестве приложения к контракту материальный и финансовый график с подробным указанием выполняемых работ и их стоимости. Таким документом часто может быть предложение о ремонте, представленное подрядчиком. Также следует помнить, что положения о контракте на строительные работы (статьи 647–658 Гражданского кодекса) применяются соответственно к контракту на реконструкцию здания или сооружения, — добавляет Петр Кузминьски .

У КАЖДОГО РЕМОНТА ЕСТЬ ЦЕНА

Когда мы устанавливаем вознаграждение, как стороны, заключающие договор на выполнение ремонтных работ, мы можем договориться о:
• единой ставке вознаграждения — тогда, как правило, указанная ставка не меняется;
• сметное вознаграждение — размер вознаграждения определяется на основании перечня планируемых работ и предполагаемых затрат;
• вознаграждение с указанием оснований для его определения — в этом случае следует помнить, что эти базы должны иметь определенный объективный, постоянный, даже стабильный характер, потому что они должны гарантировать определенную, постоянную основу для определения размера вознаграждения в будущее.

По словам Петра Кузминьского, для обеспечения претензий, вытекающих из договора на выполнение ремонтных работ, хорошим решением может быть договорная неустойка. Для того, чтобы наложение такого штрафа было эффективным, необходимо точно указать, к чему будет применяться возможный штраф, его размер и срок, который определяет возможность подачи иска. Уплата неустойки не исключает возможности для заказывающей стороны предъявлять претензии на общих условиях, если ущерб превышает размер зарезервированной неустойки по договору.

— Договорные штрафы обычно сохраняются в трех ситуациях. Во-первых, это задержка приемщиком начала, выполнения или завершения ремонтных работ. Еще одна проблема — задержки с устранением выявленных дефектов в ремонтных работах. Третий аспект — нарушение условий договора о правилах выполнения ремонтных работ субподрядчиками, то есть, например, субподрядные работы без согласия доверителя, рассчитывает эксперт DAS.

МОГУ Я «ПОЖАЛОВАТЬСЯ» НА РЕМОНТ?

Важным вопросом при рассмотрении претензий, вытекающих из договора на реновацию помещения, являются сроки давности. Заказчик несет ответственность по гарантии, если физический дефект будет обнаружен до истечения двух лет, а в случае дефектов недвижимости — в течение пяти лет с даты выдачи предмета контракта — завершения ремонта. Претензия на устранение дефекта истекает через год с момента обнаружения дефекта (если заказчик является потребителем, срок давности не может закончиться до истечения вышеуказанных сроков).

Однако бывает, что, несмотря на четкие положения в договоре, ремонтная компания не выполняет свои условия или вместо этого обновляет квартиру, нанося ущерб. В этих случаях, помимо письменного договора, пригодится юридическая страховка. Благодаря этому решению мы профинансировали доступ к юридической помощи, начиная с этапа заключения договора. Застрахованный может воспользоваться неограниченными юридическими консультациями, благодаря которым они объяснят с юристом любые юридические сомнения относительно положений договора. Они также могут получить помощь в его приготовлении.

Более того, в случае возникновения проблем с ремонтной бригадой, страховщик профинансирует гонорары адвоката, который будет отстаивать интересы страхователя в суде и покроет расходы на возможный судебный процесс с ненадежной компанией. Это универсальное страхование, которое помогает не только в случае подрядных строительных работ, но и в других ситуациях, когда нам необходимо защитить или отстоять свои права как потребителя. Юридическое страхование защищает от необходимости тратиться на юридическую поддержку и во многих других областях, например, в дорожном праве, работе или деятельности компании. Поэтому он может быть полезен как при принятии решений со значительными финансовыми последствиями, так и в случае непредвиденных юридических проблем.