Перепланировка: можно все, что не запрещено

Рассмотрим, насколько сложен процесс перепланировки в Москве. Что можно делать, а чего делать нельзя? Что необходимо для проведения законной перепланировки? Перепланировка квартир осуществляется согласно Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Рассмотрением заявок от граждан и юридических лиц с последующей выдачей им разрешений на переустройство или перепланировку помещений занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Сложность и сроки получения разрешения на перепланировку квартиры (или др. помещения) зависят от объема и вида проводимых работ. В некоторых случаях достаточно обычного плана квартиры с указанием на нем планируемых изменений, а в некоторых – необходимо собрать соответствующий пакет документов, разработать проектную документацию и согласовать ее с многочисленными инстанциями.

Ремонт с перепланировкой условно можно поделить на 4 категории:

Косметический ремонт

Сборка или разборка встроенной мебели и антресолей; замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте. В данном случае согласование с Мосжилинспекцией не требуется. Разрешение на перепланировку также не требуется.

Ремонт среднего уровня

Разборка старых (ненесущих) или установка новых перегородок (без увеличения нагрузки на несущие конструкции); пробивка (заделка) в перегородках дверного проема; замена или установка дополнительного инженерного оборудования (например, кондиционера) или его демонтаж, при сохранении существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.Свободная планировка: как организовать пространство

Перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией. Необходимо:

1. Заказать документы БТИ.
2. Составить эскиз перепланировки.
3. Отметить на плане необходимые изменения.
4. Подать документы в «одно окно».
5. Получить разрешение на перепланировку (в среднем время получения колеблется от 1 до 4 недель).

Капитальный ремонт

Перепланировка и все капитальные операции, в ходе которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки. В данном случае перепланировка в обязательном порядке согласовывается с Мосжилинспекцией. Необходимо:

1. Заказать документы БТИ.
2. Составить Акт технического состояния квартиры.
3. Составить проект перепланировки (заказать в проектной организации), который затем необходимо согласовать с Управлением ГОЧС, районным архитектором. Возможно, потребуются согласования с другими инстанциями, все зависит от каждого конкретного случая.
4. Подать документы в «одно окно».
5. Получить разрешение на перепланировку.

Недопустимый ремонт

Перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок; перенос радиатора в застекленную лоджию; установка полов с подогревом от общедомовых сетей; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения; проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м. Такая перепланировка запрещена. Если вы не хотите сами заниматься бумажной волокитой и согласованиями, то сегодня на рынке перепланировок в Москве существует много компаний, которые помогут вам за определенную плату ($ 500-1000 – средняя стоимость согласования перепланировки квартиры по эскизу, $ 2000 – по проекту).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *