Ремонт: частные арендодатели должны знать об этих правилах

Жильцы хотят чувствовать себя комфортно в своих четырех стенах и обустраивают их так, как им нравится. Арендодатели имеют законный интерес в том, чтобы квартира оставалась в хорошем состоянии и могла быть сдана в аренду быстро после выезда. С этой целью в договор аренды часто включаются пункты о ремонте. Но далеко не все требования являются юридически обоснованными. В следующей статье вы можете узнать, что подпадает под ремонт, какие работы арендодатели могут передавать по договору и почему не допускается окончательный пункт о ремонте.

Определение ремонта

Реновация, модернизация и реконструкция часто используются как синонимы. Однако существуют явные различия между терминами, о которых следует знать арендодателям.

Благоустройство как цель 

Ремонтные мероприятия направлены, в частности, на улучшение внешнего вида . Следовательно, речь идет не о работе, которую нужно выполнять, а о работе, которая улучшает ощущение жизни. В немецком арендном праве под реновацией понимается выполнение косметического ремонта.

Сюда относится, прежде всего, устранение мелких дефектов. В большинстве случаев такие дефекты вызваны ежедневным или частым использованием соответствующих элементов.

Типичные ремонтные работы включают поклейку обоев или покраску стен и фасадов и замену напольного покрытия. Структура здания не меняется.

Отличия от реновации и модернизации 

В отличие от этих простых мероприятий по благоустройству, ремонт и модернизация носят более масштабный и, как правило, более дорогой характер.

Модернизируйте, чтобы улучшить

С помощью мероприятий по модернизации вы можете привести свою собственность в соответствие с современными требованиями , что повысит комфорт проживания и часто может сэкономить расходы в долгосрочной перспективе. Энергетическая модернизация может, например, снизить затраты на воду и энергию и повысить стоимость имущества.

Наиболее распространенные меры модернизации включают изоляцию наружных стен и крыши, установку современной системы отопления и установку новых окон с хорошей изоляцией.

Реставрация как ремонтная мера

В ходе ремонта должно быть восстановлено первоначальное состояние имущества . Эта ремонтная мера необходима после возникновения серьезного дефекта. Так что если в подвале сыро, стены протекают или образовалась плесень , исходное и договорное состояние уже не дается, а значит, требуется ремонт под ремонт.

На первый взгляд, затраты на ремонт часто очень высоки, но это увеличивает стоимость недвижимости, что положительно влияет на доход от аренды и цену продажи.

Ремонт перед заселением?

Как арендодатель, вы не обязаны сдавать свою квартиру в ремонтном состоянии. Самое позднее при осмотре квартиры следует уточнить, согласен ли заинтересованный человек на аренду квартиры без ремонта.

Тем не менее, любая работа, которая еще не завершена, должна быть такой, которую будущий арендатор может выполнить самостоятельно при благоустройстве своего дома . К ним относятся, например. B. Поклейка обоев или покраска стен и укладка пола.

предоставить финансовую компенсацию

Если вы сдаете арендуемое помещение в неотремонтированном состоянии, вы можете предложить арендатору компенсацию, такую ​​как отказ от первого арендного платежа или принятие на себя материальных затрат, чтобы арендатор мог выполнить работу сам. Если такая компенсация зафиксирована в договоре аренды , арендатор обязан провести ремонт при условии отсутствия чрезмерной нагрузки.

В противном случае арендатор не обязан проводить ремонтные работы.