Планируете построить дом? Проверьте, что меняет поправка к Закону о строительстве

В сентябре этого года. Вступила в силу поправка к Закону о строительстве, а вместе с ней и новые обязанности для людей, планирующих построить дом. Что изменится? Объясняет эксперт по строительному праву

Последняя поправка к Закону о строительстве вступила в силу 19 сентября 2020 года. Одно из наиболее важных изменений касается разделения строительного проекта на три части:
1. проект участка или земельного участка;
2. архитектурно-строительное проектирование;
3. технический дизайн.

В проекте землеустройства (ПЗТ) должно быть указано расположение проектируемых строительных объектов с указанием инженерной сети, строительной техники, способа отвода или очистки сточных вод, системы связи, а также содержится информация о зоне воздействия. объекта. Архитектурно-строительный проект (ПАБ) должен содержать геотехническое заключение и информацию о способе фундамента строительного объекта. С сентября технический проект (ТЗ) включает — в зависимости от потребности — геолого-техническую документацию или геотехнические условия на фундамент здания (GWPOB).

ГЕОТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ФУНДАМЕНТА И ГЕОТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ — КАК ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ?

В случае каждой инвестиции, даже в отношении строительства дома на одну семью, проектировщик при определении геотехнических условий фундамента должен, по крайней мере, минимально решать такие вопросы, как:
• отнесение здания к соответствующей геотехнической категории;
• пригодность земли для строительства;
• определение несущей способности, перемещений и общей устойчивости недр;
• оценка взаимодействия грунтовых вод и строительного объекта;
• проектирование строительной канализации;
• оценка риска загрязнения недр.

Наличие данных о недрах может потребоваться для подготовки информации о способе основания строительной конструкции и геотехнического заключения. С другой стороны, наземные данные могут быть получены после проведения профессиональных исследований почвы, которые позволят найти ответ на вышеупомянутые вопросы, — объясняет Рафал Халабура, президент Института реабилитации загрязненных территорий.

Многие землевладельцы, планирующие строительство, задаются вопросом, нужны ли исследования почвы для получения необходимой информации.

Теоретически закон позволяет полагаться на результаты архивных исследований. Однако на практике инвесторы и проектировщики очень редко проводят аналогичные исследования, относящиеся именно к конкретной строительной площадке. Кроме того, архивные данные чаще всего содержат очень общую информацию и основаны на устаревших методах исследования, что не позволяет правильно определить параметры грунта и спроектировать даже простой строительный объект. Также стоит помнить, что начало строительства без предварительного исследования грунта значительно увеличивает риск инвестиций, а возможные последствия пренебрежения связаны с огромными затратами, которые в несколько раз превысят стоимость такого испытания, — добавляет Рафал Халабура. .

ИСПЫТАНИЕ ПОЧВЫ. КАКАЯ СТОИМОСТЬ?

Для землевладельцев, планирующих построить дом, самый важный вопрос — сколько стоит профессиональное обследование почвы. Важно отметить, что последние нормативные акты существенно не увеличивают стоимость небольших инвестиций, а только подчеркивают их важность и систематизируют передовую инженерную практику, которая во многих случаях уже применяется.

Для небольших объектов, например, частных домов, проверка физических параметров стоит от 3000 до 4000 злотых. злотый. Цена зависит от сложности почвенно-водных условий и потенциального риска загрязнения. Дома, построенные в горах и на склонах, на заболоченных территориях и болотах, возле рек и озер или в районах, подвергшихся антропогенному воздействию — те, где раньше были другие здания или где можно ожидать загрязнения почвы или грунтовых вод, — комментирует Рафал Халабура.

Грамотный специалист при испытании также должен определить риск загрязнения недр. Стоимость такого исследования колеблется от 500 до 1000 злотых. злотый. В постиндустриальных зонах или вблизи действующих промышленных объектов необходимо проводить химические (созологические) испытания, а их стоимость колеблется от 2 000 до 5 000 злотых. злотый.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА ПЛЕЧАХ АРХИТЕКТОРА. ЖИТЕЛИ ПОЧУВСТВУЮТ ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕНЕБРЕЖЕНИЯ

За проектирование простой строительной конструкции (например, дома на одну семью) в основном отвечает архитектор-дизайнер, который также может решить сотрудничать с строителем и инженером. Поэтому архитектор, выполняющий даже простой проект, должен убедиться, что геотехнические испытания проводятся проверенной и компетентной геологической компанией с использованием современного оборудования, а в случае возникновения сложных грунтовых условий наладить сотрудничество с инженерно-геологическим проектировщиком.

Однако стоит помнить, что проведение испытаний грунта перед началом строительных работ — это не только выполнение нового обязательства, установленного в строительном законодательстве. Проектировщик, составляющий строительный проект, всегда должен оценивать степень загрязнения недр, а в случае превышения допустимых норм указывать на необходимость реабилитации, то есть очистки почвы. Сегодня во многих польских городах и на их окраинах строятся современные жилые комплексы в районах, загрязненных вредными — канцерогенными и мутагенными химическими веществами. Пребывание в таком месте в долгосрочной перспективе может иметь хронические последствия для жизни и здоровья людей. Масштаб проблемы часто превышает ожидания инвестора, который осознает этот факт только при детальном проектировании или даже при начале земляных работ. В результате многие поляки сегодня живут в относительно современных зданиях, расположенных в районах, оказывающих хроническое негативное влияние на их здоровье. — резюмирует Рафал Халабура из Ассоциации «Институт реабилитации загрязненных территорий».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.