Мацей Завадски: Роскошь и экология идут рука об руку

Мацей Завадски: Мы создаем проект на Мазуриях почти 1,5 года. Это включало изменение местного плана на нескольких гектарах земельных участков различного назначения. У нас было много работы, чтобы найти решения, которые максимально не нарушали бы природный ландшафт. Одним из наших первых шагов было увидеть сюжет сверху, поэтому мы полетели на него на вертолете. Участок красиво расположен на берегу озера Калва, но на довольно влажной земле. Поэтому мы знали, что многие дома нужно размещать на палубах, стоящих на шурупах. Важное предположение заключалось в том, чтобы сосредоточиться на сборных конструкциях, то есть дома, размещенные на палубах, будут собираться, а не строиться. Важно отметить, что постройки будут построены не на раскопках, а скреплены болтами.

Почему вы выбрали сборное производство?

Сборные конструкции становятся все более популярными и являются отличным решением сегодняшних проблем: колебания цен на материалы, которые значительно выросли за последний год, и нехватки персонала.

Хотелось бы, чтобы как можно больше, если не все, элементы здания, кроме остекления и элементов отделки, были деревянными. Поэтому мы долго работали над оптимизацией проекта в этом отношении.

Логистика — ключ к такому проекту?

да. Мы много думали о том, как его закрепить с точки зрения логистики, чтобы строительство шло гладко, и чтобы сэкономить на трудозатратах.

Сколько времени займет сборка кабины?

Все можно было собрать за четыре дня.

Это действительно экономит много времени. Где будет проходить производство?

Имеет смысл провести как можно скорее. Большой проблемой всегда является транспортировка больших секций, потому что они должны умещаться на грузовиках. В итоге нам удалось найти подрядчика, который обеспечил бы транспортировку такого большого сечения, как у нас, на строительную площадку, которую можно было бы назвать местом сборки.

Инвестиции в Пасым должны буквально вписаться в мазурский пейзаж. Как создать успешную концепцию застройки — чтобы ее можно было эффективно построить, чтобы архитектура гармонировала с природой и не контрастировала с окружающими зданиями?

Когда мы стояли в этом районе и увидели, насколько прекрасна природа на такой большой территории, мы решили сохранить дикую природу Мазур. И наши дома буквально утопают в высокой траве, чтобы они дополняли друг друга. На Мазуриях много сезонных рекреационных построек в модернистском, скандинавском стиле, они построены где-то в горах или на берегу моря и всегда выглядят одинаково, но при этом они должны быть разными и связаны с ландшафтом.

Мы практически использовали требование местного плана о необходимости создания красных покатых крыш и сделали его одним из основных элементов архитектуры. При таком большом количестве зданий его приходилось варьировать, поэтому мы разработали каталог с четырьмя типами круглогодичных домов разных размеров, каждый с разным фасадом, адаптированным к сторонам света, что помогает для защиты от чрезмерного перегрева. Мы предложили дома другие фасады, ссылаясь на архетип типичного польского загородного дома типа brda. Интересно и здание гостиницы. Он также был создан на основе условий плана, где углы крыш должны быть от 30 до 45 градусов и они должны быть красного цвета. Мы хотели передать окружающие постройки: характер городка, чтобы объект «рос». с зеленью. На первом этаже мы предложили СПА с зеркальным стеклянным фасадом, отражающим окружающую природу, а на нем гостиничные номера, расположенные на бетонной плите. Отдыхающие из отеля будут иметь визуальный доступ прямо за окном к тому, что является самым важным в мазурском пейзаже. Мы ознакомили каждого из гостей с Мазуриями. Вы выходите из комнаты и сразу видите, что самое ценное. Мы также сосредоточились на большой террасе, чтобы обеспечить как можно больше мест для отдыха. Благодаря этому вы отделены от других домов дикой мазурской зеленью. самое главное в мазурском пейзаже. Мы ознакомили каждого из гостей с Мазуриями. Вы выходите из комнаты и сразу видите, что самое ценное. Мы также сосредоточились на большой террасе, чтобы обеспечить как можно больше мест для отдыха. Благодаря этому вы отделены от других домов дикой мазурской зеленью. самое главное в мазурском пейзаже. Мы ознакомили каждого из гостей с Мазуриями. Вы выходите из комнаты и сразу видите, что самое ценное. Мы также сосредоточились на большой террасе, чтобы обеспечить как можно больше мест для отдыха. Благодаря этому вы отделены от других домов дикой мазурской зеленью.

Дикая природа Мазур — ключ к вашему проекту, и вы хотите ее как можно больше?

Мы хотели бы сажать дикие травы везде, где это возможно. Не создавайте искусственную застройку земель. Дело не в том, чтобы посадить анютиных глазок, которые здесь не растут естественным образом. Что забавно, эту мазурскую зелень используют в различных проектах, ведь высокие мазурские травы часто предлагают в жилых массивах в центрах городов.

Что там вообще не влезает и к местным не имеет никакого отношения?

Здесь не только высокая трава, но и камыш. Для меня это искусственно и принудительно, так как в городах тростники появляются далеко от озера, потому что они хорошо смотрятся на визуализациях у разработчиков.

Вы упомянули, что выбрали справедливый дизайн — у всех есть вид из комнаты. Было ли это вызовом?

Мы хотели, чтобы у всех был вид на воду, но мы также должны были удовлетворить требования инвестора в отношении количества зданий, что было сложной задачей. Нам пришлось немного поупражняться с этим. Нам пришлось вычеркнуть некоторые из домов, чтобы между ними было больше места, чтобы люди не были принуждены или не хотели вступать в контакт с другими. Чтобы места для отдыха не пересекались, чтобы вы всегда могли отделиться друг от друга.

Что еще интересного вы предложили в дизайне отеля или коттеджей? Я знаю, что свет и определенная «местность» будут играть важную роль в проекте.

Мы хотели, чтобы то, что часто пугает в отелях: длинные и темные коридоры, было одним из самых крутых пространств. Поэтому дополнительных мансардных окон мы не делали, ведь мы освещаем холл из зон отдыха. Как правило, вам нужно как можно скорее покинуть такой коридор, чтобы попасть в ресторан или бассейн. И мы хотели создать из холла открытое пространство для отдыха, по которому можно было бы спокойно гулять, видеть людей и свободно общаться, если хотите.

Дома имеют компактную форму. Остекление мы повернули на север, оно всегда обращено к озеру, а потому стеклянная поверхность днем ​​нагревается, нам не нужно использовать жалюзи или системы с дорогим стеклом. Дома также разделены пополам для освещения тех пространств, которые обычно темные, то есть дополнительных спален, они хорошо освещены и имеют вид на озеро.

Когда мы проектировали марину, мы сделали кабинет капитана, который, как правило, должен находиться на пристани, но неизвестно, что там будет. Это здание называется капитанской канцелярией, но внутри есть ресторан. В здании отеля также есть ресторан, но мы хотели сохранить местную природу. Речь шла не только о посадке мазурских трав или использовании местной древесины для строительства, но и о местных продуктах. То, что мы можем выращивать в Пасыме, мы хотим подавать в ресторане. Мы заботились о местности.

У вас тоже есть интересная идея, как «увеличить» туристический поток — я имею в виду запланированную велодорожку?

Да, мы хотим создать ландшафтную тропу вокруг озера Калва — одного из крупнейших озер Мазурии, чтобы вы могли комфортно гулять, заниматься нордической ходьбой или кататься на велосипеде. Да, велосипедная дорожка там есть, но она прерывистая и неосвоенная. Мы предложили много возможных маршрутов и хотели бы разместить павильоны — некоторые из них закрытые, чтобы, например, зимой можно было сидеть там и пить горячий чай у камина, или более полуоткрытые, но защищающие велосипедистов от дождя. Это будут беседки вдоль береговой линии, утопающие в мазурском ландшафте. Не исключено, что наша идея будет связана с субсидией ЕС на продвижение этого региона с точки зрения туризма. У нас в профиле есть такая активная деятельность.

Вы хотели, чтобы он был не только местным, но и экологичным. Какие эко-решения вы хотите реализовать в проекте?

Во время реализации мы планируем использовать много экологически чистых сертифицированных материалов, таких как древесина CLT или вышеупомянутая сборка модульных строительных элементов, что снижает количество отходов при производстве. Большую часть зданий мы решили вкрутить в землю шестиметровыми болтами, а не копать. Этот подход является проэкологическим, поскольку он позволяет значительно снизить выбросы CO ₂ на этапе строительства, когда нет необходимости вывозить грунт из выработок грунтовыми работами на грузовиках. И это также позволяет сохранить много зеленых насаждений, которые, в свою очередь, фильтруют наш воздух, которым мы дышим.

Комплекс в Пасыме должен быть роскошным. Но экоэффективность или сборное производство в среднем ассоциируются с роскошью …

В Польше эти два понятия, к сожалению, до сих пор не связаны друг с другом. Но объединить их естественным образом — лишь вопрос времени. Если строится роскошный объект, для инвестора становится необходимостью заботиться об окружающей среде, а не о ее деградации. А экологические решения могут способствовать продвижению самого проекта. Это может побудить людей воспользоваться, например, предложением такого эко-отеля. Достаточно увидеть, что предлагают такие действия, как отказ от пластиковых соломинок, потому что теперь большинство мест в центре города их не используют, заменяя их металлическими или биоразлагаемыми соломинками.

Когда цемент, который является основным компонентом бетона, одного из самых популярных строительных материалов, составляет 8 процентов. глобальные выбросы CO ₂ , в строительной отрасли необходимы более решительные шаги. Если бы цемент был страной, он бы уступал только США и Китаю по загрязнению окружающей среды — это стимулирует воображение. Если бы мы осуществили наши инвестиции в Пасым стандартным образом, вы можете себе представить, как там могла бы быть разрушена окружающая среда.

Строительная индустрия и индустрия девелопмента в Польше переживают период становления. Верно, что тенденция деревянных построек только входит в Польшу, но, например, в Скандинавии уже строятся «целые» деревянные небоскребы. В Польше еще не полностью подготовлены технические условия для высотного деревянного дома. Пока таких до нескольких этажей строят. Но мы уже получаем запрос о деревянных постройках. В настоящее время мы рассматриваем возможность строительства полностью деревянного здания, конечно же, фасад будет стеклянным.

В Польше вы видите, что офисные здания уже несколько лет движутся в сторону «эко», но как насчет отелей?

Мы, как студия, будем рады реализовать гостиничные проекты в духе эко. Стоит отметить, что экологический дизайн не дороже стандартного. При крупномасштабном производстве, например, во время заводского изготовления, материалы не теряются, так как они разрезаются по размеру.

В настоящее время мы работаем над еще одним большим отелем на 300 номеров на севере Польши, у великих озер. Мы хотим популяризировать заботу об окружающей среде при строительстве таких объектов. Особенно учитывая частые связи с природой в гостиничной индустрии за пределами городов, что обычно видно в рекламных материалах об инвестициях.

Значит, польскому инвестору не нужно беспокоиться о кармане при выборе эко-решений?

Мы видим все больше и больше «открытых голов». Текущий рынок принял стандартные решения, которые продают. Качество материалов, отделка и дизайн отелей хорошие, хватит на всех.

Раньше офисные здания проектировались таким же образом, а сегодня застройщики или менеджеры офисных зданий конкурируют друг с другом и предлагают все более и более качественные решения, потому что оказалось, что это 15 процентов. уровень вакансий в Варшаве. Когда это хорошо, никто не задается вопросом, как рынок будет больше «забиваться» или возникнет сильная конкуренция, а подход к дизайну изменится.

Конечно, мы приглашаем всех заинтересованных представителей гостиничной индустрии связаться с нами сейчас, чтобы проверить потенциал своих возможных инвестиций. Это рынок, на котором мы чувствуем себя очень комфортно и постоянно ищем там новых клиентов.