Главная
             Перепланировка квартиры
             Новые правила игры
             Подготовка к ремонту
             Согласование переплан-ки
             Достоинства и недостатки
             Обустройство балкона
             Перепланировка "хрущевки"
             Можно все...
             Свободная планировка
             О планировке кухни
             Неудачные габариты...
             Что можно, а что нельзя
             Лоджия
             «Как совместить...
             Объединение санузла
             Эксперименты
             Архитектурные стили
             Квартира XXI века
             Раздвигаем пространство
             Урок пространственной...
             Шкафы становятся стенами
             Гостиная
             Прихожая
             Как выбрать стенку
             Камины
             Спальные мотивы...
             Квартира на двоих
             Скандинавский стиль
             Ссылки

 Друзья:



Перепланировка квартир: новые правила игры

С 25 февраля 2005 г. в Москве начал действовать новый порядок переустройства помещений в жилых домах, утвержденный постановлением правительства Москвы от 8.02.05 № 73-ПП. Этим же документом устанавливается перечень разрешенных работ по переустройству и условия их проведения, а также перечень ограничений. Начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) Александр Стражников на состоявшейся 3 марта пресс-конференции ознакомил общественность с новыми правилами игры.

В соответствии с принятым постановлением отныне принимать и рассматривать заявки, а также выдавать разрешение на производство работ по переустройству будет Мосжилинспекция. Эта же организация будет контролировать соблюдение правил проведения ремонта и его сроки, а также заниматься приемкой и утверждать акт по завершении переустройства. Прием необходимых документов и выдачу разрешений на перепланировку будут осуществлять службы "одного окна", организованные в структурных подразделениях Мосжилинспекции в каждом административном округе. По словам Александра Стражникова, они уже действуют в Центральном, Северо-Восточном, Восточном, Юго-Западном и Зеленоградском округах. 14 марта они должны открыться в Юго-Восточном, а 23 марта – в Северном и Западном округах. По словам Александра Стражникова, в Южном и Северо-Западном округах вопрос с открытием служб "одного окна" пока не решен, поскольку префектуры до сих пор не могут подобрать помещение для их размещения. "Никто не ставит задачи препятствовать гражданам в их праве улучшать свое жилище и делать проживание в нем более комфортным, – заявил глава Мосжилинспекции.

- Наша главная цель – установить цивилизованный порядок, при котором люди могли бы реализовывать свои архитектурные и дизайнерские фантазии, не разрушая при этом дом и не создавая проблем соседям". По мнению г-на Стражникова, результатом нововведений станет упрощение процедуры согласования перепланировки путем сокращения количества согласующих инстанций и уменьшения сроков рассмотрения документов. "Разрешение на перепланировку квартир будет выдаваться бесплатно и в срок, не превышающий 20 рабочих дней", – подчеркнул он. Для получения разрешения на переустройство необходимо сдать в службу "одного окна" четыре документа. Это, во-первых, заявка на проведение переустройства, включающая в себя перечень планируемых работ, гарантируемый режим и сроки их проведения, подтвержденное личными подписями согласие членов семьи и других заинтересованных лиц, а также обязательство обеспечить свободный доступ должностных лиц для проверки хода работ. Во-вторых, копия документа о правах на помещение (причем для покупателей квартир в новостройках, не успевших зарегистрировать право собственности, достаточно бумаги от инвестора, подтверждающей продажу этой квартиры). В-третьих, копия плана помещений и экспликации (из БТИ). С четвертым документом – проектной документацией перепланировки, согласованной в соответствии с распоряжением мэра Москвы № 378-РМ, – сложнее.

Заказывать проект начальник Мосжилинспекции порекомендовал в специализированной организации (например, в Москомархитектуре или НИИ "Мосжилниипроект"). Жителям типовых домов, по словам г-на Стражникова, можно обращаться к их разработчикам. В случае если перепланировка затрагивает несущие конструкции (особенно при объединении квартир), проект должен получить заключение "Москомэкспертизы". Кроме того, глава Мосжилинспекции заверил, что в дальнейшем граждан планируют освободить от согласования проекта, возложив эту обязанность на его автора. В целом, процедура согласования перепланировок будет выглядеть так. Сначала нужно будет найти сертифицированного архитектора (или организацию), который разработает проект, и составить с ним договор о профессиональной ответственности. Затем следует ознакомить со своими планами управдома и заручиться согласием соседей. После этого необходимо сдать проект на экспертизу в жилинспекцию, предварительно застраховав свою ответственность перед третьими лицами за возможные последствия строительных работ и подписав бумагу о том, что вы не будете препятствовать приходу "гостей" в лице жилищного инспектора, управдома или представителя жэка. Москвичам, считающим занятие по сбору документов на перепланировку слишком утомительным, обращаться к услугам посреднических фирм не возбраняется. "Главное, чтобы это были компетентные органы. Проекты же для перепланировки должны разрабатывать только те фирмы, которые имеют соответствующую лицензию", – отметил г-н Стражников. Впрочем, составление проекта потребуется только при "серьезной перепланировке" – например, ликвидации перегородок между комнатами или присоединении лоджии к жилой площади комнаты. В менее сложных случаях, по словам Александра Стражникова, можно будет ограничиться нанесением вручную графического изображения перепланировки (эскиза) на копию поэтажного плана – никаких согласований Можсилинспеция не потребует. Обычный же ремонт помещений, устройство или разборка встроенной мебели и антресолей, замену (без переустановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству вообще не считается переустройством, и заниматься этим можно без специального разрешения.

Владельцам квартир в домах со свободной перепланировкой никаких послаблений, похоже, не будет. "Продажа квартир со свободной планировкой противоречит и Градостроительному кодексу, и здравому смыслу, – заявил Стражников, – и мы категорически против продажи недостроя, в результате которого люди помногу лет вынуждены жить в состоянии непрерывного ремонта. Но сегодня в Москве это реальность, поэтому, купив квартиру в таком доме, необходимо найти архитектора и сделать проект, а дальше – процедура та же". Завершенные работы по переустройству помещений будут приниматься комиссией, в состав которой войдут представители Мосжилинспекции, управы района, разработчика проекта и исполнителя работ, а также управляющий жилым домом. Желающим узаконить уже произведенную перепланировку достаточно принести в Мосжилинспекцию "поэтажный план с нанесенным на него эскизом произведенных работ. Инспектор, удостоверившись, что в результате переустройства никому не причинен вред, оформит необходимые документы. "Если сделана недопустимая вещь – санузел расположен над кухней или джакузи над спальней соседей – придется переделать", – предупредил Стражников.

Если же жильцы откажутся выполнить предписания, их дела передадут в службу судебных приставов, и после этого будет запущен механизм судебной системы. Не менее серьезные последствия ждут и тех, кто не пустит на порог непрошенных гостей: Мосжилинспекция может обратиться с иском, а суд принять решение и о "высшей мере наказания" – лишении права собственности и продаже квартир с публичных торгов. Что касается нанимателей жилья, то с ними будут расторгать договор найма и выселять из квартир. Глава Мосжилинспекции подчеркнул, что его ведомство не проводит рейды по квартирам и информацию о самовольном переустройстве квартир получает, как правило, от пострадавших соседей. В результате за 2004 год в Москве выявлено 1652 факта несанкционированной перепланировки квартир в коммерческом фонде и 442 – в муниципальном. Все нарушители наказаны (административная ответственность предполагает санкции в виде штрафа в размере от 20 до 25 МРОТ или "предупреждения"), им предложено вернуть квартиру в первоначальный вид.

Друзья :